ボリューム設計の進め方2
2012/02/11
さて、前回坪数と帖数の換算から考えるボリュームの出し方について
考えてみました。
今回は、換算した帖数からどのように考えていけば良いかを
お話しようと思います。
最近のお客様の傾向としては、
前回も少し説明しましたが予算が前提にあるケースが
多いと思いますので床面積がどこまで対応可能かというのも
おおよそ前進している状況であれば見えてくると思います。
１つの例を挙げてみましょう。
建築主体工事が坪40万円であがるとして、
建築主体予算が1,200万円の場合では
30坪の床面積がある建物が可能という計算になります。
では、坪帖の換算で考えてみましょう。
30坪＝60帖になりますね。
総２階の建物として考えた場合ですが
1階 30帖 2階 30帖 となってくるのは
判断がつくと思います。
このように帖数換算すると、広さのイメージや
〇〇の部屋が〇帖が何部屋ほしいとか
少し考えやすくなってきたと思います。
次に考えるポイントは、
「必要な帖数の空間の引き算です。」
そこが可能か不可能かどうかの見極めのラインとなります。
ボリューム設計の進め方1
2012/02/07
ボリューム設計＝プランニング をする時に何から始めますか？
いろんな考え方があると思いますが
今回は１つの方法を書き出してみようと思います。
最初のスタートは初めて新居を構えようとする方々は皆一緒だと思います。
ある程度内容を理解し、予算も把握してきて、１つ２つと前進したころには
自分でもプランニングができてくると思います。
そこで、１つの対策です。
私自身がお客様にボリューム設計のお話をする時にはよく使います
〇〇坪の数え方は、一般的に慣れない言葉で
初めての人には難しく聞こえる専門用語です。
これを少し柔らかくほぐしてみようと思います。
１坪が何帖（何畳）なのかです。
１坪は２帖と換算できます。＝ 畳２枚分の大きさが約１坪です。
１坪≒２帖 １０坪≒２０帖 ２０坪≒４０帖・・・
こう考えればイメージがつきやすくなりませんか？
総体のボリュームが３０坪 約100?ぐらいと計画であれば
畳が６０枚のスペース＝空間です。
フラット35使用時の注意点
2012/01/31
先日新規の設計を行いました。
基本的なボリュームとゾーニングの設計です。
最近ではフラットの復活し活用するお客様が増えているのも現状です。
基本的にフラットを使用する場合は、
住宅の場合床面積の合計が70?を超える事が条件になりますので
このような事前のプランニングでもその土地に対して70?を超える
プランが入るかどうかが焦点になると思います。
実際、フラットが全てに対応できる！と思われる方も多く見落としがちです。
これからお考えの方々には是非注意しながら
土地の大きさについても家づくりの大きな１つのポイントとして下さい。
≪概要≫
土地 89.61? 40/80 ＭＡＸ 71.68?
プラン 延べ面積 71.66?≧70? ※フラット対応可
以下プランニング内容
リノベーション設計?マンション編?
2012/01/29
現在進行中でのリノベーション設計
マンションの一室ですが、既存内装を解体し
新しい内装での企画設計中です。
左）解体後の現状
右）リノベーション後
CGではありますが、だいたいのイメージはつくかなと思います。
※CG専門ではないのでご了承下さい。
